Asgari Ücret

Kira artış oranı Eylül 2026

Eylül 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış tavanı %31,79. Bu oran, TÜİK'in Ağustos 2026 dönemi için açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır ve Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca aşılamaz.

Yasal artış tavanı
%31,79
Yeni kira (en fazla)
26.358₺
Artış tutarı
+6.358₺
Eylül 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede tavan oran %31,79. Bu oran Ağustos 2026 dönemine ait TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişimidir — yenileme ayının verisi o tarihte henüz açıklanmamış olduğu için bir önceki ay esas alınır.
Hesaplama Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca tavan oranı gösterir; taraflar anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebilir. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.

Aylara göre kira artış oranı

Yasal tavan oranları

Yenileme ayına göre uygulanacak en yüksek artış

Yenileme ayına göre yasal kira artış tavanı ve dayandığı TÜFE dönemi
Yenileme ayıArtış tavanıYıllık TÜFEDayandığı dönem
Eylül 2026%31,79%31,51Ağustos 2026 TÜFE
Ağustos 2026%31,90%31,75Temmuz 2026 TÜFE
Temmuz 2026%32,03%32,11Haziran 2026 TÜFE
Haziran 2026%32,24%32,61Mayıs 2026 TÜFE
Mayıs 2026%32,43%32,37Nisan 2026 TÜFE
Nisan 2026%32,82%30,87Mart 2026 TÜFE
Mart 2026%33,39%31,53Şubat 2026 TÜFE
Şubat 2026%33,98%30,65Ocak 2026 TÜFE
Ocak 2026%34,88%30,89Aralık 2025 TÜFE
Aralık 2025%35,91%31,07Kasım 2025 TÜFE
Kasım 2025%37,15%32,87Ekim 2025 TÜFE
Ekim 2025%38,36%33,29Eylül 2025 TÜFE
Eylül 2025%39,62%32,95Ağustos 2025 TÜFE
Ağustos 2025%41,13%33,52Temmuz 2025 TÜFE
Temmuz 2025%43,57%35,05Haziran 2025 TÜFE
Haziran 2025%46,09%35,41Mayıs 2025 TÜFE
Mayıs 2025%48,99%37,86Nisan 2025 TÜFE
Nisan 2025%51,38%38,10Mart 2025 TÜFE
Artış tavanı sütunu on iki aylık ortalamalara göre değişimi, yıllık TÜFE sütunu ise bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi gösterir. Kira artışında yalnızca ilki kullanılır.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kira sözleşmenizin özel şartları ve uyuşmazlık durumları için bir hukukçuya danışın.

En sık yapılan hata: hangi oran?

TÜİK her ay birkaç farklı enflasyon ölçüsü açıklar. Kira artışında kullanılacak olan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır — bültendeki bir önceki yılın aynı ayına göre değişim satırı değil.

Ağustos 2026 verisinde bu iki sayı şöyleydi: on iki aylık ortalama %31,79, yıllık değişim %31,51. Kira artışında birincisi geçerlidir.

İkinci sık hata hangi ayın oranının kullanılacağıdır. Yenileme ayının verisi o tarihte henüz açıklanmamış olur; bu yüzden bir önceki ayın oranı esas alınır.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu 344. maddesine göre kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır. Yenileme ayından bir önceki aya ait oran esas alınır.
On iki aylık ortalama ile yıllık enflasyon aynı şey mi?
Hayır, farklıdır ve sıkça karıştırılır. Yıllık enflasyon bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi gösterir. Kira artışında kullanılan ölçü ise son on iki ayın ortalamasının, ondan önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimidir. İki sayı genellikle birbirinden farklı çıkar.
Ev sahibi bu orandan fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Bu oran yasal tavandır; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile geçerli olmaz. Taraflar anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebilir.
İş yeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren iş yeri kiraları da aynı hükme tabidir ve artış on iki aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz.

2027 asgari ücret beklentisi

Senaryoları gör, kendi tahminini bırak, diğer katılımcılarla karşılaştır. Komisyon kararına 110 gün kaldı.

senaryo aralığı
35.659 – 38.152 ₺